Amstel 25

Schöne, energieeffiziente Ein-Familienhaus mit großem Hinterhof (Label A)!

Dieses gut erhaltene Zwischenwohnhaus liegt in der ruhigen Wohngegend „De Horden“ und ist ideal für Singles und Familien. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 105 m² und ist vollständig mit Kunststofffenstern und HR++-Glas ausgestattet. Dank des Energielabels A durch die vollständige Dämmung und 14 Solarpanels müssen Sie sich keine Sorgen um hohe Energiekosten machen. Der tief liegende Südost-Hinterhof sorgt für viel Licht in das Haus, und Sie wohnen nahe bei allen notwendigen Einrichtungen wie Schulen und Geschäften. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Nachhaltigkeit und Lage.

Für die Kinder gibt es verschiedene Schulen in der Nähe, von Grundschulen bis hin zu Gymnasien. Der Stadtteil ist mit grünen, kinderfreundlichen Flächen und Spielplätzen ausgestattet, ideal für Familien. Die Demografie des Stadtteils ist vielfältig, mit einer lebendigen Mischung aus jungen Familien und Rentnern, was zu einer gemütlichen Wohnumgebung beiträgt.

Ab Amstel 25 sind Sie schnell auf den Ausfahrten in Richtung A12 und A27 sowie Städte wie Utrecht und Amersfoort. Die Bushaltestelle nach Utrecht liegt in Gehweite.

EIGENSCHAFTEN:
Baujahr: 1983
Nutzfläche Wohnen: 105 m²
Perceeloppervlakte: 162 m²
Inhalt: 379 m³
Energieausweis: A

Einteilung
Begane grond: Eingang, nette zentrale Halle mit Zugang zum modernen Badezimmer, der Zählerkasten, die Treppe zur ersten Etage und das Wohnzimmer.
Die geräumige Wohnküche mit offener Küche ist insgesamt ca. 40 m² groß und verfügt über einen Gaskamin und Fußbodenheizung. Angrenzend befindet sich die offene Küche mit Granit-Arbeitsplatte. Die luxuriöse und sehr umfangreiche Einbauküche ist mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Mikrowelle, Backofen mit Heißluftfunktion, Kombi-Backofen, Kaffeemaschine, Quooker und einer Induktionskochstelle mit Abzug ausgestattet.

Erste Etage: Flur mit Zugang zu zwei Schlafzimmern mit ca. 10,5 m² und 9,1 m² sowie einer weiteren Badezimmerfläche von 3,6 m². Das geflieste Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, Waschtisch, freistehendem WC, Design-Heizung und Fußbodenheizung ausgestattet. Die großzügige Schlafzimmerfläche an der Rückseite (früher zwei Schlafzimmer) und das Schlafzimmer vorne sind beide mit maßgeschneiderten Holz-Jalousien und Laminatboden ausgestattet.

Zweiter Stock: Edle Attikawohnung von 20,3 m² mit zwei neuen Velux-Dachfenstern und einem Dachboden, der über eine Holztreppe erreichbar ist. Dieser Raum hat eine hohe Decke und ist groß genug, um gegebenenfalls ein breites Dachgeschoss zu platzieren.

Außenbereich: Die sonnige Hinterhof mit beeindruckenden 14,5 Metern Tiefe ist mit Terrasse, kleiner Teich und Überdachung ausgestattet. Hinten im Garten steht ein freistehender Steinlager mit Schornstein, Dach und Elektrik. Es gibt einen Hinterausgang zur Straße über eine direkte Querstraße. Der Vorgarten wird derzeit tatsächlich als Garten genutzt, kann aber auch als Parkplatz für ein kleines Auto auf dem eigenen Grundstück eingerichtet werden.

BESONDERS:
- Gut gelegen mit Einrichtungen wie Schulen und Geschäften in Gehweite;
- Energielabel A, sorgfältig nachhaltig gemacht;
- 14 Sonnenkollektoren;}
- Abgeschlossener Kriechraum;
- Tiefer Hinterhof im Südosten mit viel Licht;
- Erweiterungsmöglichkeiten durch das Anbringen einer Dachkappe;
- Vollplastik-Fenster und HR++-Glas für optimale Dämmung;
- Vollständig nach Geschmack modernisieren

Wie packt diese wunderbare Gelegenheit?! Lies die vollständige Beschreibung